KENTSEL DÖNÜŞÜM HUKUKU | İTİRAZ & DAVA SÜREÇLERİ ANKARA AV. ÖZKAN KARAASLAN HUKUK BÜROSU 

​

1) Kentsel Dönüşüm Sürecinde İtiraz ve Başvuru Yolları

​

Kentsel dönüşüm sürecinde idarenin riskli yapı tespit raporu veya dönüşüm kararına karşı ilk hukuki adım “itiraz”tır.

​

İtiraz Nereye Yapılır?

​

• Riskli yapı tespitlerine karşı itirazlar, yapının bulunduğu yerdeki Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’ne yapılır.

• İl müdürlüğü yetki devri yapmışsa, belediyelere / il özel idaresine de yapılabilir.

• İtiraz yazılı olarak, açık gerekçe ile dilekçe şeklinde sunulmalıdır. 

 

İtiraz Süresi

​

• Riskli yapı tespit raporuna 15 gün içinde itiraz edilebilir. Bu süre, tebliğ tarihinden itibaren işlemeye başlar ve hak düşürücü niteliktedir. 

 

İtirazın Hukuki Sonucu

​

• İtiraz, idarece bir teknik heyet incelemesine tabi tutulur ve raporun hukuka uygunluğu tekrar değerlendirilir.

• İtiraz kabul edilirse riskli yapı tespiti kaldırılabilir.

• İtiraz reddedilirse, bu ret kararına karşı dava açma hakkı doğar. 

 

2) Dava Nereye Açılır? (Mahkeme Yetkisi)

​

Kentsel dönüşüm işlemleri idari nitelikte olduğundan dava idare mahkemesinde açılır.

​

Görevli ve Yetkili Mahkeme

​

• Görevli mahkeme: İdare Mahkemesi

• Yetkili yer: Taşınmazın bulunduğu yer idare mahkemesi (örneğin Ankara’daki bir dönüşümde Ankara İdare Mahkemesi) 

 

3) Dava Türleri

​

A) İptal Davası

​

• En yaygın kentsel dönüşüm davasıdır.

• Riskli yapı tespit raporu, yıkım/taşıma kararı veya dönüşüm kararının hukuka aykırı olduğunun iddia edildiği durumlarda açılır.

• Amaç, ilgili idari işlemin iptal edilmesidir. 

 

B) Tam Yargı (Tazminat) Davası

​

• İdarenin hukuka aykırı eylemi yüzünden maddi zarar doğduysa, tam yargı davası ile zararın tazmini talep edilebilir.

• Bu dava da idare mahkemesinde görülür. 

 

4) Dava Açma Süreleri

​

İptal Davaları

​

• Riskli yapı tespit raporu veya dönüşüm kararına karşı dava açma süresi 30 gündür.

• Bu süre hak düşürücüdür ve tebliğ tarihinden itibaren işlemeye başlar.

• İtirazın reddi halinde, ret kararının tebliğinden itibaren 30 gün içinde dava açılmalıdır. 

 

Tam Yargı / Tazminat Davaları

​

• Tazminat davalarının süreleri, zararın doğduğu andan itibaren belirli kanuni süreler çerçevesinde hesaplanır. Uygulamada uzman hukuki inceleme gerekebilir.

 

5) Kimler Dava Açabilir?

(Davacı Ehliyeti)

İptal Davalarında

​

• Taşınmazın maliki gerçek kişiler

• Yasal temsilciler (veli veya vasisi)

• Mirasçılar

• Bazı durumlarda sınırlı ayni hak sahipleri (örneğin sınırlı mülkiyet hakkı sahipleri)

• Genellikle kiracılar dava açamaz (davacı olma ehliyeti sınırlıdır) 

 

6) Dava Açma Şartları ve Dilekçe İçeriği

​

Bir kentsel dönüşüm iptal davası dilekçesinde mutlaka:

1. Davalı idarenin açık adı ve adresi

2. Davacıların kimlik ve adres bilgileri

3. İlgili riskli yapı tespit raporu / dönüşüm kararı tarih ve sayısı

4. Öne sürülen hukuka aykırılık gerekçeleri (örneğin teknik hatalar, usulsüz tebligat, bilimsel eksiklikler)

5. Hukuki dayanaklar (6306 sayılı Kanun, İdari Yargılama Usul Kanunu, Anayasa)

6. Taleplerin açık ve net ifadesi

7. Ek deliller ve belgeler (raporlar, tebligatlar vb.)

Profesyonel hazırlanmış bir dilekçe, dava şansını doğrudan artırır.

​

7) Ankara’da Uygulama: Avukat Özkan Karaaslan Hukuk Bürosu

​

Neden Bizi Tercih Etmelisiniz?

• Ankara idare mahkemeleri uygulamalarına hakimiyet: Ankara ve çevresi hukuki içtihatları yakından takip ediyoruz.

• Uzman kadro: Kentsel dönüşüm, imar ve idari dava deneyimi ile tesis edilmiş hukuki stratejiler.

• Bireysel ve kurumsal müvekkil odaklı çalışma: Süreç yönetimi, itiraz, iptal davası ve tam yargı talebi için profesyonel mücadele.

• Mahkemelerde güçlü savunma ve etkili delil stratejisi: Riskli yapı raporlarının teknik/hukuki eksikliklerini hedef alan savunmalar.

Hizmetlerimiz

• Kentsel dönüşüm itiraz işlemleri

• Riskli yapı raporlarına karşı iptal davaları

• Yürütmenin durdurulması talepleri

• Tam yargı / tazminat davaları

• Danışmanlık ve dava stratejisi planlama

 

8) Sık Sorulan Sorular

​

Sorun: İtiraz edilmeyen riskli yapı tespit raporuna dava açabilir miyim?

Yanıt: Evet. İtiraz yolu zorunlu değildir. Doğrudan iptal davası açılabilir; fakat itiraz süresi kaçırılırsa dava hakkı da kaybedilebilir. 

​

Sorun: Dava ne kadar sürer?

Yanıt: Mahkeme süreçleri yoğunluğa göre değişir; idari iptal davaları genellikle 6–12 ay arasında sonuçlanabilir; istinaf/temyiz gibi aşamalar süreyi uzatır.

​

Sonuç

​

Kentsel dönüşüm hukuku, yapı malikleri için detaylı idari ve yargısal süreçler içerir. İtirazın doğru yerde, doğru zamanda yapılması ve dava dilekçesinin hukuki zemini güçlü hazırlanması, sürecin başarısı için kritik önemdedir. Ankara’da uzman hukuki danışmanlık için Av. Özkan Karaaslan Hukuk Bürosu, her aşamada stratejik ve profesyonel savunma sağlar.