Ankara Ortaklığın Giderilmesi Davası Avukatı | Avukat Özkan Karaaslan

 

Ankara Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası Avukatı / Avukat Özkan Karaaslan

​​

Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davalarında Sık Sorulan Sorular

​

Ortaklığın Giderilmesi Davaları

​

Ortaklığın giderilmesi davası, paylı veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır ya da taşınmaz mallar üzerindeki ortaklığın sona erdirilmesini sağlayan hukuki bir yoldur. İzale-i şuyu davası olarak da bilinen bu dava; miras kalan taşınmazlar, hisseli tapular, arsalar, konutlar ve ortak mülkiyete konu diğer mallar bakımından açılabilir.

​

Ankara ortaklığın giderilmesi davası avukatı Avukat Özkan Karaaslan; aynen taksim veya satış yoluyla ortaklığın giderilmesi, tapu kayıtlarının incelenmesi, paydaşların belirlenmesi, kıymet takdiri ve satış işlemleri gibi süreçlerde hukuki destek sunmaktadır. Her uyuşmazlığın kendine özgü koşulları bulunduğundan, dava açılmadan önce mülkiyet durumu ve tarafların hakları ayrıntılı biçimde değerlendirilmelidir.

​

Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası Nedir?

​

Ortaklığın giderilmesi davası, bir mal üzerindeki paylı veya elbirliği mülkiyetinin sona erdirilerek paydaşlar arasındaki ortaklığın kaldırılmasını sağlayan dava türüdür. Mahkeme, malın niteliğine ve hukuki durumuna göre ortaklığın aynen taksim yoluyla veya satış yapılarak giderilmesine karar verebilir. Bu dava taşınmaz malların yanı sıra ortak mülkiyete konu taşınır mallar hakkında da açılabilir.

​

Ortaklığın Giderilmesi Davasını Kimler Açabilir?

​

Ortaklığın giderilmesi davasını, ortak mülkiyete konu mal üzerinde pay sahibi olan her paydaş tek başına açabilir. Davanın açılması için diğer paydaşların onayının alınması gerekmez.

 

Ancak dava, mal üzerindeki bütün paydaşlara karşı yöneltilmeli ve tüm paydaşların davaya katılımı sağlanmalıdır. Paydaşlardan birinin vefat etmiş olması hâlinde mirasçılarının da davada taraf olarak gösterilmesi gerekir.

​

Ortaklığın Giderilmesi Davası Hangi Mahkemede Açılır?

​

Ortaklığın giderilmesi davalarında görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesidir. Dava taşınmaz bir mala ilişkinse yetkili mahkeme, taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesidir.

 

Birden fazla taşınmaz söz konusu olduğunda yetki ve taraf bilgileri ayrıca değerlendirilmelidir. Görevli veya yetkili olmayan mahkemede dava açılması, yargılamanın uzamasına neden olabilir.

​

Ortaklığın Giderilmesi Davasında Arabuluculuk Zorunlu mudur?

​

Ortaklığın giderilmesi uyuşmazlıklarında dava açılmadan önce zorunlu arabuluculuğa başvurulması gerekir. Arabuluculuk sürecinde anlaşma sağlanamazsa son tutanak düzenlenir ve bu tutanakla birlikte Sulh Hukuk Mahkemesinde dava açılabilir.

 

Dava şartı olan arabuluculuk tamamlanmadan doğrudan dava açılması hâlinde dava, usulden reddedilebilir.

​

Ortaklık Aynen Taksim Yoluyla Giderilebilir mi?

​

Ortaklık, malın bölünmeye elverişli olması ve bölünmenin önemli bir değer kaybına yol açmaması hâlinde aynen taksim yoluyla giderilebilir. Mahkeme; taşınmazın yüzölçümünü, imar durumunu, paydaş sayısını ve pay oranlarını değerlendirir.

 

Aynen bölünme mümkün değilse veya bölünme sonucunda malın değerinde önemli ölçüde azalma oluşacaksa ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar verilebilir.

​

Satış Yoluyla Ortaklığın Giderilmesi Nasıl Yapılır?

​

Malın aynen bölünmesi mümkün değilse mahkeme ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar verebilir. Kararın kesinleşmesinden sonra satış işlemleri, görevli satış birimi tarafından açık artırma yoluyla yürütülür.

 

Satış bedeli; yargılama ve satış giderleri düşüldükten sonra tapu kaydındaki pay oranlarına göre paydaşlara dağıtılır. Satışın yalnızca paydaşlar arasında yapılabilmesi için bütün paydaşların bu konuda anlaşması gerekir.

​

Paydaşlardan Biri Taşınmazın Tamamını Satın Alabilir mi?

​

Paydaşlardan biri, satış aşamasında açık artırmaya katılarak taşınmazın tamamını satın alabilir. Satışın yalnızca mevcut paydaşlar arasında yapılması ise bütün paydaşların açık rızasına bağlıdır. Paydaşların tamamı bu konuda anlaşamazsa açık artırmaya üçüncü kişiler de katılabilir.

 

Taşınmazı satın alan paydaşın mevcut payı, satış bedelinin paylaştırılması sırasında dikkate alınır.

​

Diğer Paydaşlar Ortaklığın Giderilmesini Engelleyebilir mi?

​

Kural olarak hiçbir paydaş, ortak mülkiyet ilişkisini sürdürmeye zorlanamaz. Bu nedenle diğer paydaşların davaya karşı çıkması, tek başına ortaklığın giderilmesini engellemez.

 

Ancak paylaşmayı isteme hakkının geçerli bir sözleşmeyle sınırlandırıldığı, malın sürekli bir amaca özgülendiği veya paylaşmanın uygun olmayan bir zamanda talep edildiği durumlarda mahkeme somut olayın koşullarını ayrıca değerlendirir.

​

Taşınmaz Üzerindeki Bina ve Diğer Yapılar Kime Ait Sayılır?

​

Ortak taşınmaz üzerinde paydaşlardan biri tarafından yapılan bina, tesis veya dikilen ağaç gibi unsurlar muhdesat olarak adlandırılır.

 

Muhdesatın belirli bir paydaşa ait olduğu konusunda taraflar anlaşamazsa aidiyet uyuşmazlığının ayrıca çözümlenmesi gerekebilir.

 

Muhdesatın kime ait olduğunun ve taşınmazın toplam değerine katkısının belirlenmesi, satış bedelinin paydaşlar arasında doğru şekilde dağıtılması bakımından önemlidir.

​

Ortaklığın Giderilmesi Davası Ne Kadar Sürer?

​

Davanın süresi; paydaş sayısına, tebligat işlemlerine, taşınmazın hukuki ve imar durumuna, bilirkişi incelemesine, muhdesat iddialarına ve satış sürecine göre değişebilir.

 

Taraf teşkilinin sağlanması veya mirasçıların belirlenmesi gereken dosyalarda süreç uzayabilir. Bu nedenle her dava için kesin bir süre vermek mümkün değildir; dosyanın düzenli takip edilmesi gereksiz gecikmelerin önlenmesine yardımcı olur.

​

Ortaklığın Giderilmesi Davasının Masraflarını Kim Öder?

​

Dava açılırken gerekli harç ve gider avansı başlangıçta davacı tarafından yatırılır. Yargılama sonunda mahkeme; dava harçları, bilirkişi ücreti, keşif, tebligat ve diğer yargılama giderlerini paydaşların tapudaki pay oranlarına göre taraflara yükletebilir.

 

Satış aşamasında oluşan giderler de satış bedelinden düşüldükten sonra kalan tutar paydaşlar arasında payları oranında dağıtılır.

​

Ortaklığın Giderilmesi Davasında Avukat Tutmak Zorunlu mudur?

​

Ortaklığın giderilmesi davasında avukatla temsil zorunlu değildir. Ancak paydaşların ve mirasçıların belirlenmesi, tapu kayıtlarının incelenmesi, aynen taksim koşulları, muhdesat iddiaları, bilirkişi raporları ve satış işlemleri teknik hukuki değerlendirme gerektirebilir.

 

Ankara ortaklığın giderilmesi davası avukatı Avukat Özkan Karaaslan, dava ve satış sürecinin hak kaybına yol açmadan yürütülmesi için hukuki destek sunmaktadır.

​

Ortaklığın Giderilmesi Davalarına İlişkin Yargıtay Kararları

​

Yargıtay 14. Hukuk Dairesi, E. 2017/2296, K. 2019/2496

​

Yargıtay, satış yoluyla ortaklığın giderilmesi istenen taşınmaz üzerindeki bina, ağaç ve benzeri muhdesatların kime ait olduğu konusunda uyuşmazlık bulunması hâlinde, hak iddia eden paydaşa muhdesatın aidiyetinin tespiti davası açması için uygun süre verilmesi gerektiğini belirtmiştir. Süresi içinde dava açılırsa sonucu beklenmeli; muhdesatın değeri ayrıca belirlenerek satış bedelinin dağıtılmasında dikkate alınmalıdır.

​

Yargıtay 14. Hukuk Dairesi, E. 2017/1069, K. 2018/3083

​

Yargıtay, ortaklığın giderilmesi davasında taşınmazın aynen taksiminin mümkün olup olmadığının yeterli araştırma ve bilirkişi incelemesiyle belirlenmesi gerektiğini kabul etmiştir. Taşınmazın aynen bölünmesi mümkünse öncelikle bu yöntem değerlendirilmeli; aynen taksim mümkün değilse tarafların satış konusundaki beyanları da alınarak davanın esası hakkında karar verilmelidir.

​

Yargıtay 14. Hukuk Dairesi, E. 2016/12589, K. 2020/266

​

Yargıtay, tapu kaydında aile konutu şerhi bulunan taşınmazlarda bu şerh terkin edilmedikçe ortaklığın giderilmesine karar verilemeyeceğini belirtmiştir. Bu nedenle dava açılmadan önce taşınmazın tapu kaydı dikkatle incelenmeli; aile konutu şerhi veya ortaklığın giderilmesini etkileyebilecek diğer sınırlamalar bulunup bulunmadığı belirlenmelidir.

​

Ankara Ortaklığın Giderilmesi Davası Avukatı | Avukat Özkan Karaaslan

​

Ortaklığın giderilmesi ve izale-i şuyu davaları; tapu kayıtlarının incelenmesi, paydaşların ve mirasçıların belirlenmesi, zorunlu arabuluculuk sürecinin tamamlanması, aynen taksim imkânının araştırılması, muhdesat iddialarının değerlendirilmesi ve gerektiğinde satış işlemlerinin yürütülmesini kapsayan teknik hukuki süreçlerdir. Her taşınmazın mülkiyet yapısı farklı olduğundan, dava stratejisinin somut olayın özelliklerine göre belirlenmesi önem taşır.

 

Ankara Avukatı Avukat Özkan Karaaslan, ortaklığın giderilmesi davalarında müvekkillerinin mülkiyet ve miras haklarının korunması amacıyla hukuki süreci başından sonuna kadar dikkatle takip etmektedir. Aynen taksim, satış yoluyla ortaklığın giderilmesi, muhdesatın aidiyeti, bilirkişi raporlarına itiraz ve satış bedelinin paylaştırılması konularında kapsamlı hukuki destek sunmaktadır.

​

Ortaklığın Giderilmesi Davalarında Hukuki Yardım ve İletişim

​

Ortaklığın giderilmesi davası açılması, zorunlu arabuluculuk süreci, aynen taksim, satış işlemleri, muhdesat iddiaları veya bilirkişi raporlarına itiraz konularında hukuki değerlendirme almak için Ankara Avukatı Avukat Özkan Karaaslan ile iletişime geçebilirsiniz.

​

​

​

​

​

​​​​​​​