İzale-i Şüyun Davası (Ortaklığın Giderilmesi Davası)

​

Ankara Avukat Özkan Karaaslan Hukuk Bürosu

​

İzale-i şüyun davası, diğer adıyla ortaklığın giderilmesi davası, paylı veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır ve taşınmaz mallarda ortaklığın sona erdirilmesi amacıyla açılan önemli bir dava türüdür. Ankara’da izale-i şüyun davalarında uzmanlaşmış Avukat Özkan Karaaslan Hukuk Bürosu, süreci başından sonuna kadar stratejik ve sonuç odaklı şekilde yürütmektedir.

​

İzale-i Şüyun (Ortaklığın Giderilmesi) Davası Nedir?

​

İzale-i şüyun davası; birden fazla kişinin malik olduğu bir mal üzerinde ortaklığın artık sürdürülememesi hâlinde, mahkeme kararıyla bu ortaklığın sona erdirilmesini sağlayan davadır.

Bu dava:

• Miras kalan taşınmazlarda,

• Hisseli ev, arsa, tarla ve işyerlerinde,

• Ortak yatırım amaçlı alınmış gayrimenkullerde
  sıklıkla gündeme gelir.

Ankara Avukat Özkan Karaaslan, ortaklığın giderilmesi davalarında hem aynen taksim hem de satış yoluyla paylaşım seçeneklerini hukuki ve ekonomik açıdan değerlendirerek müvekkil lehine en uygun yolu belirler.

​

Ortaklığın Giderilmesi Davası Nasıl Açılır?

​

İzale-i şüyun davası açılmadan önce zorunlu arabuluculuk süreci tamamlanmalıdır. Arabuluculuk anlaşmazlıkla sonuçlanırsa, dava açma hakkı doğar.

​

Dava açılış süreci:

​

1. Zorunlu arabuluculuğa başvuru

2. Anlaşma sağlanamazsa son tutanağın alınması

3. Sulh Hukuk Mahkemesi’ne dava dilekçesinin sunulması

4. Keşif, bilirkişi incelemesi ve yargılama

5. Aynen taksim veya satış yoluyla ortaklığın giderilmesi kararı

Ankara Avukat Özkan Karaaslan Hukuk Bürosu, dava dilekçesinin hazırlanmasından keşif ve bilirkişi sürecine kadar tüm aşamaları titizlikle yönetir.

​

Kimler İzale-i Şüyun Davası Açabilir?

​

• Paylı mülkiyette her bir paydaş,

• Elbirliği mülkiyetinde mirasçılardan herhangi biri,

• Hissedarlar arasında anlaşma sağlanamayan tüm ortaklar

dava açma hakkına sahiptir.

Önemli: Diğer ortakların rızası gerekli değildir. Tek bir paydaş dahi izale-i şüyun davası açabilir.

​

Arabuluculuk Zorunlu mudur?

​

Evet. Ortaklığın giderilmesi davalarında arabuluculuk dava şartıdır.
Arabuluculuğa başvurulmadan açılan davalar usulden reddedilir.

Ankara’da arabuluculuk sürecinin etkin yürütülmesi, ileride açılacak davanın seyrini doğrudan etkiler. Avukat Özkan Karaaslan, arabuluculuk aşamasında müvekkillerinin hak kaybı yaşamaması için hukuki süreci profesyonel şekilde yürütür.

​

İzale-i Şüyun Davası Sonucu Ne Olur?

​

Mahkeme iki yoldan birine karar verir:

​

Aynen Taksim (Fiziki Paylaşım)

​

Taşınmaz bölünebilir nitelikteyse, her paydaşa ayrı parsel veya bağımsız bölüm tahsis edilir.

​

Satış Yoluyla Ortaklığın Giderilmesi

​

Bölünme mümkün değilse taşınmaz açık artırma ile satılır, elde edilen bedel paydaşlara hisseleri oranında dağıtılır.

Ankara Avukat Özkan Karaaslan, satış kararlarında bedelin düşük kalmaması ve müvekkilin ekonomik zarara uğramaması için süreci yakından takip eder.

​

Yargıtay Kararları Işığında İzale-i Şüyun Davaları

​

🔹 Yargıtay 14. HD: Aynen taksimin mümkün olup olmadığı bilirkişi raporu ile belirlenmelidir.
🔹 Yargıtay 6. HD: Taşınmazın özgülenmiş amacı varsa ortaklığın giderilmesi talebi reddedilebilir.
🔹 Yargıtay 8. HD: İntifa hakkı bulunan taşınmazlarda hak sahibinin davaya dahil edilmesi zorunludur.
🔹 Yargıtay HGK: Paydaşlar arasında ortaklığın devamına ilişkin süreli sözleşme varsa bu süre dolmadan dava açılamaz.

Avukat Özkan Karaaslan Hukuk Bürosu, izale-i şüyun davalarını Yargıtay içtihatlarına uygun stratejiyle yürütmektedir.

​

Ankara İzale-i Şüyun Avukatı – Avukat Özkan Karaaslan

​

Ankara’da izale-i şüyun avukatı arıyorsanız, dava sürecini tesadüfe bırakmayın.

​

Ankara avukat özkan karaaslan Hukuk Büromuzun izale-i şüyu davalarında (ortaklığın giderilmesi)

​

✔ Ankara Sulh Hukuk Mahkemelerinde aktif dava tecrübesi
✔ Arabuluculuk + dava sürecinin birlikte yönetilmesi
✔ Miras ve hisseli taşınmaz uyuşmazlıklarında uzmanlık
✔ Yargıtay kararlarıyla güçlendirilmiş dava stratejisi
✔ Hızlı, şeffaf ve müvekkil odaklı yaklaşım

© 2025 Özkan Karaaslan Avukatlık, Danışmanlık & Arabuluculuk. İçeriklerin izinsiz kullanımı yasaktır.