Ecrimisil (Kira Alacağı) Davası Nedir?

Ankara Avukat Özkan Karaaslan Hukuk Bürosu

​

Ecrimisil davası, bir taşınmazın malikinin veya paydaşının rızası olmaksızın kullanılması hâlinde, bu kullanımdan doğan haksız işgal tazminatının (kira benzeri bedelin) talep edildiği dava türüdür. Uygulamada ecrimisil, halk arasında çoğu zaman “kira alacağı davası” olarak da bilinmektedir.

Ankara’da ecrimisil davaları, özellikle miras kalan taşınmazlar, hisseli gayrimenkuller ve boşanma sonrası kullanımlar nedeniyle sıkça gündeme gelmektedir. Ankara Avukat Özkan Karaaslan Hukuk Bürosu, ecrimisil davalarında hak kaybını önleyen, Yargıtay içtihatlarına dayalı güçlü bir hukuki süreç yönetimi sunmaktadır.

​

Ecrimisil Davası (Haksız İşgal Tazminatı) Nedir?

​

Ecrimisil; bir taşınmazın malik veya paydaş olmayan ya da diğer paydaşların rızası olmadan kullanılması sonucu, kullanım süresi boyunca talep edilebilen bedeldir. Bu bedel, klasik kira sözleşmesine değil, haksız fiil ve sebepsiz zenginleşme ilkelerine dayanır.

 Ecrimisil davası şu hâllerde açılır:

• Miras kalan evin bir mirasçı tarafından tek başına kullanılması

• Hisseli taşınmazın diğer paydaşlar dışlanarak kullanılması

• Tahliye edilmesi gereken taşınmazın boşaltılmaması

• Boşanma sonrası taşınmazın haksız kullanımı

Ankara’da bu tür uyuşmazlıklarda Avukat Özkan Karaaslan, taşınmazın niteliğine göre en doğru ecrimisil hesabı ve dava stratejisini belirler.

​

Ecrimisil Davası Nasıl Açılır?

​

Ecrimisil davası açılmadan önce dikkat edilmesi gereken temel hususlar vardır:

​

 İhtar (Kullanımın Haksız Olduğunun Bildirilmesi)

​

Kural olarak, ecrimisil talep edilecek kişiye ihtarname gönderilmesi gerekir. Bu ihtar, haksız kullanımın sona erdirilmesi veya bedel ödenmesi talebini içerir.

 Ancak Yargıtay uygulamasında;

• Paydaşın taşınmazdan tamamen dışlanması hâlinde ihtar şartı aranmayabilir.

 

Dava Açılması

​

İhtar sonrası veya ihtar şartının aranmadığı durumlarda, görevli ve yetkili mahkemede ecrimisil davası açılır.

Ankara Avukat Özkan Karaaslan Hukuk Bürosu, ihtar sürecinden dava dilekçesine kadar tüm aşamaları profesyonel biçimde yürütür.

​

Ecrimisil Davasında Arabuluculuk Zorunlu mu?

​

 Hayır.
Ecrimisil (kira alacağı / haksız işgal tazminatı) davalarında zorunlu arabuluculuk şartı bulunmamaktadır.

Ancak;

• Taraflar isterse ihtiyari arabuluculuk yoluna gidebilir.

• Özellikle Ankara’da uzun sürecek davalarda arabuluculuk, zaman ve maliyet avantajı sağlayabilir.

Avukat Özkan Karaaslan, müvekkil menfaatine göre arabuluculuk veya doğrudan dava yolunu stratejik olarak belirler.

​

Ecrimisil Davaları Ankara’da Nasıl Yürütülür?

​

Ankara’da ecrimisil davaları genellikle şu şekilde ilerler:

1. Taşınmazın tapu kayıtları incelenir

2. Kullanım şekli ve süresi tespit edilir

3. Bilirkişi marifetiyle emsal kira bedelleri belirlenir

4. Haksız kullanım süresi üzerinden ecrimisil hesaplanır

5. Mahkeme, faiziyle birlikte ecrimisile hükmeder

Ankara Asliye Hukuk Mahkemeleri, ecrimisil davalarında en sık görevli mahkemelerdir.

​

Ecrimisil Davasında Görevli ve Yetkili Mahkeme

​

• Görevli Mahkeme: Asliye Hukuk Mahkemesi

• Yetkili Mahkeme: Taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi

Ankara sınırları içinde bulunan taşınmazlara ilişkin davalar, Ankara Asliye Hukuk Mahkemelerinde açılır.

​

Ecrimisil Davası Ne Kadar Süre İçin İstenebilir?

​

 Ecrimisil talebi, geriye dönük en fazla 5 yıl için istenebilir.
Bu süre, zamanaşımı süresidir.

Ankara Avukat Özkan Karaaslan, talep edilebilecek en uzun ve en yüksek bedelin hesaplanması konusunda titiz bir çalışma yürütür.

​

Ecrimisil Davası Sonucunda Ne Olur?

​

Mahkeme;

✔ Haksız kullanımın varlığını
✔ Kullanım süresini
✔ Emsal kira bedelini

tespit eder ve ecrimisil bedelinin faiziyle birlikte ödenmesine karar verir.

Ayrıca;

Yargılama giderleri ve vekâlet ücreti de haksız kullanan tarafa yüklenir.

​

Yargıtay Kararları Işığında Ecrimisil Davaları

​

🔹 Yargıtay 8. HD: Paydaşın diğer paydaşları taşınmazdan dışlaması hâlinde ecrimisil talep edilebilir.
🔹 Yargıtay 3. HD: Ecrimisil, kira sözleşmesine değil, haksız işgal esasına dayanır.
🔹 Yargıtay HGK: Ecrimisil hesabında taşınmazın bulunduğu bölgedeki emsal kira bedelleri esas alınmalıdır.
🔹 Yargıtay 14. HD: İhtar şartı, her somut olaya göre değerlendirilmelidir.

Avukat Özkan Karaaslan Hukuk Bürosu, Ankara’daki ecrimisil davalarını Yargıtay içtihatlarına birebir uyumlu şekilde yürütmektedir.

​

Ankara Ecrimisil Avukatı – Avukat Özkan Karaaslan

​

Ankara’da ecrimisil davası açmayı düşünüyorsanız, süreci uzman desteği olmadan yürütmek ciddi hak kayıplarına yol açabilir.

 

Ankara avukat özkan karaaslan Hukuk Büromuzun Avantajları:

✔ Ankara ecrimisil davalarında aktif tecrübe
✔ Miras ve hisseli taşınmaz uyuşmazlıklarında uzmanlık
✔ Bilirkişi raporlarına etkili itiraz stratejileri
✔ Yargıtay içtihatlarıyla güçlendirilmiş dava yönetimi
✔ Hızlı, şeffaf ve sonuç odaklı yaklaşım