ANKARA AVUKAT 
ÖZKAN KARAASLAN
Gayrimenkul hukuku

Gayrimenkul hukuku; tapu işlemleri, satış sözleşmeleri, kira uyuşmazlıkları, kat mülkiyeti sorunları, mülkiyet ihtilafları ve imar kaynaklı problemler gibi çok geniş bir alanı kapsar.

​

Bu süreçler çoğu zaman teknik bilgi ve dikkat gerektirir. Yanlış bir işlem bile ciddi maddi kayıplara yol açabileceğinden, haklarınızı doğru adımlarla korumanız büyük önem taşır.

​

Ankara avukat özkan karaaslan hukuk bürosu olarak gayrimenkuldan doğan uyuşmazlıkları deneyimlerimizi sizlerin hizmetine sunmayı bir borç bilir 

​

gayrimenkul hukukunun en sık karşılaşılan dava türleri; dava şartları, arabuluculuk süreçleri, dava yolları ve dikkat edilmesi gereken noktalarla birlikte açıklamaya çalışarak bilgilendirme görevimizi layıkıyla yerine getirmeyi bir görev bilinci içindeyiz.

​

1. Tapu İptal ve Tescil Davası

​

Tapu kaydının hukuka aykırı şekilde oluşturulduğu veya yanlış kişiye tescil edildiği durumlarda başvurulan davadır. 2023 sonrası bazı tapu uyuşmazlıkları arabuluculuğa tabidir; ancak mülkiyet hakkının özüne dair durumlarda zorunlu arabuluculuk genellikle uygulanmaz.

​

2. Kira Alacağı ve Tahliye Davası

​

Kira borcunun ödenmemesi, zarara sebep olunması veya sözleşme ihlali hâlinde açılır.
Kira ilişkisinden doğan tüm uyuşmazlıklar zorunlu arabuluculuk kapsamındadır; arabuluculuk süreci tamamlanmadan tahliye talep edilemez.

​

3. Kat Mülkiyeti Uyuşmazlıkları

​

(Aidat, ortak alan, komşuluk ihlalleri)
Apartman ve site yönetimleriyle yaşanan en yaygın sorunlardan oluşur. Aidat ve kat mülkiyetine ilişkin tüm uyuşmazlıklar zorunlu arabuluculuğa tabidir.

​

4. İmar ve Kamulaştırma Uyuşmazlıkları

​

Belediye işlemleri, imar planı değişiklikleri, kamulaştırma ve kamulaştırmasız el atma gibi konulardan doğar. Bu alandaki uyuşmazlıkların büyük bölümü arabuluculuk kapsamında değildir.

​

5. Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı)

​

Taşınmazın izinsiz kullanılması hâlinde talep edilen tazminattır. Kişiler arasındaki ecrimisil talepleri zorunlu arabuluculuk kapsamındadır.

​

6. Sözleşmeye Dayalı Gayrimenkul Uyuşmazlıkları

​

(Arsa payı karşılığı inşaat, satış vaadi vb.)
Yüklenicinin işi eksik/ayıplı yapması, sözleşmeye uymaması veya tapu devrinin gerçekleşmemesi hâlinde gündeme gelir. Sözleşmeden kaynaklanan tüm bu uyuşmazlıklarda zorunlu arabuluculuk uygulanır.

​

Ankara’da Gayrimenkul Davaları Nasıl Yürütülür?

​

Gayrimenkul hukuku, yalnızca taşınmazın kendisini değil; yüksek ekonomik değer, uzun vadeli yatırım stratejileri ve ciddi hukuki riskleri de içinde barındıran özel bir alandır. Ankara’da açılan gayrimenkul davaları; yerleşik mahkeme uygulamaları, bilirkişi raporları ve Yargıtay içtihatlarıyla şekillenen teknik ve disiplinli bir yargılama pratiği gerektirir.

​

Av. Özkan Karaaslan Hukuk Bürosu, Ankara’da yürütülen gayrimenkul davalarını klasik dava anlayışının ötesinde; mülkiyetin korunması, değerin yönetilmesi ve riskin minimize edilmesi ekseninde ele almaktadır.

​

Gayrimenkul Davaları Ankara’da Nereye Açılır?

​

Ankara’da taşınmazdan kaynaklanan davalar kural olarak:

• Taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde,

• Ankara Asliye Hukuk Mahkemeleri,

• Ankara Sulh Hukuk Mahkemeleri

nezdinde açılır. Yetki ve görev seçimi, davanın sonucunu doğrudan etkileyen kritik bir unsurdur. Yanlış mahkemede açılan davalar, ciddi zaman ve hak kayıplarına yol açabilir.

​

Ankara’da Tahliye Davaları ve Kira Uyuşmazlıkları

Tahliye Davaları

​

Ankara’da tahliye davaları uygulamada en sık karşılaşılan gayrimenkul uyuşmazlıkları arasındadır. Tahliye sebepleri;

• Kira bedelinin ödenmemesi,

• İhtiyaç nedeniyle tahliye,

• Yeniden inşa ve imar,

• Tahliye taahhüdü

gibi hukuki nedenlere dayanır. Her tahliye sebebi farklı ispat ve dava stratejisi gerektirir.

Ankara Avukat Özkan Karaaslan, Ankara Sulh Hukuk Mahkemelerinin tahliye davalarındaki yerleşik yaklaşımına hâkimiyeti sayesinde süreci hız ve sonuç odaklı yönetmektedir.

​

Kira Davaları

​

Ankara’da kira tespit, kira uyarlama ve kira alacağı davaları; ekonomik koşullar, emsal kira bedelleri ve bilirkişi raporları üzerinden değerlendirilir. Bu davalarda teknik hazırlık yapılmadan açılan dosyalar, mülk sahibinin aleyhine sonuçlanabilmektedir.

​

El Atmanın Önlenmesi Davaları (Müdahalenin Men’i)

​

El atmanın önlenmesi davaları, mülkiyet hakkına yapılan hukuka aykırı fiili müdahalelerin sona erdirilmesini amaçlar. Ankara uygulamasında bu davalar;

• Haksız kullanım,

• Taşkın yapı,

• Ortak alan ihlalleri

gibi durumlarda açılmaktadır. Dava, çoğu zaman keşif ve bilirkişi incelemeleriyle yürütülür. Sürecin doğru yönetilmemesi halinde telafisi güç hak kayıpları doğar.

​

Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davaları

​

Ankara’da miras kalan veya paylı mülkiyete konu taşınmazlarda en sık başvurulan yol ortaklığın giderilmesi davasıdır. Bu davalar;

• Aynen taksim,

• Satış yoluyla ortaklığın giderilmesi

şeklinde sonuçlanabilir. Özellikle Ankara’da satış yoluyla izale-i şuyu davalarında ihale sürecinin doğru yönetilmesi, taşınmazın gerçek değerinin korunması açısından kritik önemdedir.

​

İrtifak Hakları ve İntifa Haklarından Doğan Davalar

İrtifak Hakları

​

Geçit hakkı, üst hakkı ve diğer irtifak haklarına ilişkin davalar Ankara’da teknik bilirkişi incelemeleriyle yürütülür. Bu davalar yalnızca hukuki değil, harita ve imar bilgisi gerektirir.

​

İntifa Hakları

​

İntifa hakkından doğan uyuşmazlıklar; kullanım sınırları, hak ihlalleri ve hakkın sona ermesi gibi konuları kapsar. Ankara uygulamasında bu davalar yüksek teknik bilgi ve dikkat gerektirir.

​

Kat Mülkiyetinden Doğan Davalar

​

Ankara’da apartman ve site yaşamına ilişkin uyuşmazlıklar;

• Yönetim planı ihlalleri,

• Aidat alacakları,

• Ortak alan kullanımı,

• Kat malikleri kurulu kararlarının iptali

gibi konularda yoğunlaşmaktadır. Bu davalar, hızlı ve doğru müdahale edilmediğinde apartman ve site yönetimlerini kilitleyen sonuçlar doğurabilir.

​

Ankara Avukat  Özkan Karaaslan Hukuk Bürosu’nun Gayrimenkul Hukukuna Yaklaşımı

​

Ankara Avukat  Özkan Karaaslan Hukuk Bürosu, Ankara’da gayrimenkul davalarını yalnızca “dava açma” faaliyeti olarak değil; taşınmaz portföyü yönetimi ve hukuki risk analizi olarak ele almaktadır.

Büromuzun fark yaratan yaklaşımı:

• Ankara mahkemeleri ve bilirkişi pratiğine hâkimiyet

• Davaya girmeden önce hukuki ve ekonomik risk analizi

• Tahliye, kira, mülkiyet ve ortaklık davalarında stratejik dosya yönetimi

• Yatırımcılar, şirket sahipleri ve üst düzey yöneticiler için değer koruma odaklı hukuki temsil

 

Ankara Av. Özkan Karaaslan, Ankara gayrimenkul hukukunda müvekkillerine; öngörülebilir, kontrollü ve güçlü bir hukuki yol haritası sunmaktadır.

​

Sonuç: Ankara’da Gayrimenkul Hukukunda Stratejik Güç

​

Gayrimenkul davaları, yanlış yönetildiğinde ciddi maddi kayıplar doğurur. Bu nedenle Ankara’da taşınmazlardan kaynaklanan uyuşmazlıklarda, uygulamayı bilen, stratejik düşünen ve sonuç üreten bir hukuk bürosuyla çalışmak kritik önemdedir.

​

Ankara Avukat Özkan Karaaslan Hukuk Bürosu, Ankara’da gayrimenkul hukukunda güvenilen ve tercih edilen bir çözüm ortağı olarak konumlanmaktadır.

​

​